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est-ce que la véranda compte dans la surface habitable ?

**Est-ce que la véranda compte dans la surface habitable ?**

Lorsque vous pensez à votre espace de vie, vous vous demandez peut-être si votre véranda est considérée comme une surface habitable. La réponse est non, selon la loi Boutin, la véranda ne compte pas dans la surface habitable d’un bien immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles la véranda n’est pas considérée comme une surface habitable et comment cela affecte la vente ou la location de votre bien.

**Que disent les lois Carrez et Boutin ?**

La loi Boutin, adoptée en 2009, définit la surface habitable d’un logement comme la somme des surfaces de plancher de chacune des pièces de votre bien immobilier. Cependant, elle exclut les espaces tels que les combles non aménagés, les sous-sols, les caves, les garages, les remises, les terrasses, les balcons, les loggias et les vérandas. La loi Carrez, quant à elle, détermine la superficie privative d’un bien immobilier, qui inclut la surface habitable ainsi que les espaces extérieurs tels que les vérandas.

**Pourquoi la véranda n’est-elle pas considérée comme une surface habitable ?**

La véranda est considérée comme un espace extérieur, même si elle est couverte et vitrée. Elle n’est pas considérée comme une pièce habitable, car elle n’est pas conçue pour être utilisée comme un espace de vie principal. Les combles non aménagés, les sous-sols, les caves, les garages, les remises, les terrasses, les balcons, les loggias et les vérandas ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface habitable.

**Quelles sont les conséquences pour la vente ou la location de votre bien ?**

Lorsque vous vendez ou louez votre bien, vous n’êtes pas obligé de mentionner la superficie de votre véranda dans le calcul de la surface habitable. Cela signifie que vous n’aurez pas à payer des impôts ou des taxes sur la surface de la véranda. Cependant, la véranda est prise en compte dans le calcul de la superficie privative de votre bien, ce qui peut affecter la taxe foncière ou la taxe d’habitation.

**Comment savoir si je peux faire une véranda ?**

Si vous souhaitez construire une véranda, vous devez vérifier si vous avez besoin d’un permis de construire. Selon la superficie de la véranda, vous pouvez avoir besoin d’un permis de construire ou d’une déclaration de travaux. Il est important de consulter les autorités locales pour déterminer les exigences spécifiques pour votre projet.

**Conclusion**

En conclusion, la véranda ne compte pas dans la surface habitable d’un bien immobilier, selon la loi Boutin. Cependant, elle est prise en compte dans le calcul de la superficie privative de votre bien, ce qui peut affecter la taxe foncière ou la taxe d’habitation. Il est important de comprendre les lois et les réglementations qui s’appliquent à votre bien pour éviter les erreurs et les coûts inutiles. Si vous avez des questions ou des préoccupations, n’hésitez pas à consulter un expert immobilier ou un avocat spécialisé en droit immobilier.