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comment trouver la superficie d’une maison ?

**Comment trouver la superficie d’une maison ?**

Vous êtes peut-être à la recherche de la superficie d’une maison pour vous l’acheter, la vendre ou simplement pour la réhabiliter. Mais comment calculer cette superficie ? Quels sont les éléments à prendre en compte ? Dans cet article, nous allons vous expliquer comment trouver la superficie d’une maison de manière simple et efficiente.

**La surface habitable**

La surface habitable d’une maison est la somme des surfaces de plancher de chaque pièce, autrement dit, l’espace intérieur réellement disponible pour les occupants. Selon l’article R*111-2 du Code de la construction et de l’habitation, cela exclut les surfaces occupées par les cloisons, les murs, les murs mitoyens, ainsi que les caves, les greniers et les communs.

**Calculer la surface habitable**

Pour calculer la surface habitable d’une maison, il suffit de prendre les dimensions internes des pièces, la longueur multipliée par la largeur. Par exemple, si vous avez une chambre faisant 3 mètres de largeur par 4 mètres de longueur, cela fait 12 mètres carrés. C’est cette surface qui est utilisée pour déterminer les normes d’habitabilités.

**Autres surfaces à prendre en compte**

En plus de la surface habitable, il importe de prendre en compte les surfaces suivantes :

* La surface brut habitable : ce sont les m² bâtis considérés comme habitables, c’est-à-dire la surface des pièces d’habitation, en ce compris les cloisons, murs de façade et la moitié des murs mitoyens.
* La surface déclarée : cette surface est inscrite sur l’acte de vente ou le document du cadastre et détermine les impôts à payer.

**Où trouver la surface habitable officielle d’un bien ?**

Si vous avez acheté une maison ou une appartement, il est possible de trouver la surface habitable officielle sur l’acte de vente ou le document du cadastre. Si vous avez des doutes sur la surface habitable d’une maison que vous achetez ou que vous voulez vendre, il est important de vérifier cette information.

**Conseils pratiques**

* Utilisez des outils pour mesurer les pièces, comme des règles ou des appareils de mesure.
* Faites des mesures précises pour éviter les erreurs.
* Soyez vigilant envers les annonces immobilières qui peuvent inclure des superficies trompeuses.
* Consultez des professionnels, comme des architectes ou des arpenteurs-géomètres, pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation.

En résumé, la surface habitable d’une maison est la somme des surfaces de plancher de chaque pièce, excluant les surfaces occupées par les cloisons, les murs, les murs mitoyens, ainsi que les caves, les greniers et les communs. Pour la trouver, vous pouvez utiliser des outils de mesure et vérifier les informations sur l’acte de vente ou le document du cadastre. N’oubliez pas de consulter des professionnels si vous avez des doutes ou des questions spécifiques.