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comment est determine la taxe fonciere ?

## Décryptage de la Taxe Foncière : Comment est-elle calculée ?

La taxe foncière, un impôt qui fait des milliers de Français froncer les sourcils. Mais rassurez-vous, bien qu’elle puisse sembler opaque, son calcul est finalement assez simple.

Cet article vous guide étape par étape pour comprendre comment est déterminée votre taxe foncière et quels éléments influencent son montant.

**La Taxe Foncière : Un Impôt Basé sur la Valeur Locative**

Avant de vous lancer dans les détails, il est important de comprendre la base de l’impôt foncier : la valeur locative cadastrale.

En gros, **la valeur locative cadastrale est une estimation du loyer potentiel que votre bien pourrait générer sur le marché**, calculée selon des règles fixées en 1970.

**ATTENTION:** Cette valeur n’est pas forcément en phase avec le prix réel du marché actuel. Elle reste un point de départ crucial pour le calcul de votre taxe foncière.

**Le Calcul de la Taxe Foncière : Trois Étapes Essentielles**

La taxe foncière est établie en appliquant plusieurs facteurs à la valeur locative cadastrale.

1. **Valeur Locative Cadastrale:**

Comme évoqué précédemment, c’est le point de départ du calcul.

2. **Coefficient de Révalorisation**:

Chaque année, les communes appliquent un coefficient de révalorisation pour ajuster la valeur locative cadastrale en fonction de l’évolution du marché immobilier local.

3. **Taux Fixé par les Collectivités Locales:**

Le taux d’imposition final est voté par les collectivités locales, principalement par les communes. **Il varie donc considérablement en fonction de la commune ou du département où se situe votre bien.**

**Exonérations : Des Atouts à Ne Pas Ignorer**

Heureusement, plusieurs exonérations et réductions existent pour atténuer le poids de la taxe foncière. Parmi elles, on retrouve :

* **Exonération pour les seniors :** un 80% d’exonération pour les propriétaires âgés de 65 ans ou plus
* **Reductions pour les primo-accédants**:
* **Exonérations pour les biens loués à des organismes sociaux:**

**Ne Manquez Pas Vos Délais de Paiement**

Les montants de taxe foncière sont généralement perçus sur deux versements, en fin d’année et début de l’année suivante. Il est essentiel **de ne pas manquer les échéances pour éviter des pénalités.**

**Conseils pratiques:**

* **Faites une simulation en ligne:** De nombreux sites web permettent de simuler le montant de votre taxe foncière.
* **Contactez votre mairie:** N’hésitez pas à contacter vos services fiscaux locaux pour obtenir des informations précises sur l’état d’avancement de votre foyer fiscal et les modalités de paiement.
* **Conservez toutes vos justificatifs:** Gardez à portée de main les documents relatifs à votre taxe foncière (avis d’imposition, relevés bancaires, etc.)

J’espère que cet article vous a permis de mieux comprendre le fonctionnement de la taxe foncière !

Let me know if you have any other questions.
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* **Types of Taxe Foncière:** Briefly explain the two main types – TFPB (on properties with buildings) and TFPNB (on undeveloped land or buildings without habitation).
* **Calculating Reductions:** Provide examples of how to calculate the reductions mentioned (e.g., the senior citizen exemption).
* **Recent Reforms:** Mention the upcoming reform for 2026 and its potential impact on calculations.
* **Key Resources:** Add links to useful websites where readers can find more information or perform simulations (e.g., « Service Public », a French government portal).

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