tout savoir sur le foncier ?

Description

Tout savoir sur le déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de réduire leur revenu imposable foncier en déduisant certaines charges, telles que les travaux de rénovation ou les intérêts d’emprunt.

Comment fonctionne le déficit foncier ?

• Conditions d’éligibilité : Le bien immobilier doit être loué nu et les travaux réalisés doivent respecter certaines normes de performance énergétique.
• Calcul du déficit : Le déficit foncier est la différence entre les recettes foncières (loyers) et les charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, …).
• Imputation du déficit : Le déficit foncier peut être imputé sur les revenus fonciers des années suivantes. Si le déficit est supérieur aux revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global (salaires, retraites, …).
• Plafonds de déduction : Le montant des charges déductibles est plafonné à 10 700 € par an (21 400 € pour certains travaux d’économie d’énergie en 2023, 2024 et 2025).
• Obligation de location : Le bien immobilier doit être loué pendant au moins 3 ans après la réalisation des travaux.

Avantages du déficit foncier :

• Réduction de l’impôt sur le revenu : Le déficit foncier permet de réduire, voire d’annuler, l’impôt sur le revenu foncier.
• Constitution d’un patrimoine immobilier : Le déficit foncier permet de financer des travaux de rénovation et d’améliorer la valeur du bien immobilier.
• Avantages fiscaux complémentaires : Le déficit foncier peut ouvrir droit à d’autres avantages fiscaux, tels que la réduction d’impôt CITE ou le dispositif Denormandie.

Inconvénients du déficit foncier :

• Investissement initial important : Les travaux de rénovation peuvent représenter un investissement initial important.
• Risque de vacance locative : Le déficit foncier n’est intéressant que si le bien immobilier est loué.
• Complexité administrative : La gestion du déficit foncier peut être complexe sur le plan administratif.

Exemple de calcul du déficit foncier :

• Loyers perçus : 12 000 €
• Charges déductibles :
  • Travaux de rénovation : 15 000 €
  • Intérêts d’emprunt : 2 000 €
  • Charges courantes : 1 000 €
  • Total charges déductibles : 18 000 €
• Déficit foncier : 18 000 € – 12 000 € = 6 000 €

Le déficit foncier peut être un outil intéressant pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu et améliorer leur patrimoine immobilier.

Il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par un professionnel avant de se lancer dans un projet de déficit foncier.

Voici quelques ressources utiles pour en savoir plus sur le déficit foncier :

• https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
• https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
• https://www.selexium.com/deficit-foncier/

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