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quand faut-il un permis de construire ?

## Agrandir sa maison? Ne négligez pas l’obligation du permis de construire!

Envie de créer plus d’espace dans votre maison en agrandissant votre surface habitable ? Avant de franchir le pas, il est crucial de bien comprendre les démarches et réglementations à suivre. L’aspect financier et légal de votre projet repose en grande partie sur deux éléments essentiels : le permis de construire et la déclaration préalable de travaux.

**Quand le permis de construire est-il nécessaire ?**

Contrairement à une idée reçue, il ne suffit pas de souhaiter agrandir son logis pour pouvoir le faire. Il existe des règles strictes qui régissent l’agrandissement des constructions. Le permis de construire est obligatoire dès que votre agrandissement atteint **40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol**. N’oubliez pas, l’emprise au sol correspond à la surface occupée par votre bâtiment sur le sol.

**Attention aux pièges !**

Voici quelques points à retenir qui peuvent influencer l’obtention du permis :

* **Surface totale du bâtiment :** Même si votre agrandissement est inférieur à 40 m², **le permis peut être obligatoire si la surface totale de votre maison atteint 170 m²** après l’agrandissement.

* **Le PLU :** Si vous habitez dans une zone urbanisée couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), le seuil minimum pour l’obligation du permis peut être différent de 40 m². Dans ce cas précis, **attention aux restrictions spécifiques de votre PLU !**

* **Modification de l’aspect extérieur :** Si votre projet d’agrandissement implique une modification de l’aspect extérieur de votre maison (par exemple, la construction d’une extension en hauteur), **un permis de construire sera nécessaire**.

* **Terrasses et autres ouvrages :** même pour des structures comme des terrasses, des auvents, ou des extensions en bois, **des règles et limites s’appliquent** qui peuvent nécessiter un permis de construire.

**Et la déclaration préalable de travaux ?**

La déclaration préalable de travaux est une démarche simplifiée qui peut être utilisée pour des travaux moins importants. **Consultez [votre mairie](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986) ** pour connaître les travaux éligibles à ce régime et les conditions à respecter.

**En résumé :**

Agrandir sa maison est un projet complexe qui demande une certaine préparation. N’oubliez jamais ***l’importance du permis de construire*** pour éviter des problèmes administratifs et financiers. N’hésitez pas à vous rapprocher de la commune pour obtenir des informations précises et personnalisées sur votre projet.