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quand faut il avoir recours à un architecte ?

### Quand faut-il avoir recours à un architecte ?

Quand se profile le moment mystérieux où votre projet de construction devient juridiquement obligé de se tourner vers un professionnel ? C’est une question que de nombreux propriétaires et restaurateurs se posent lorsqu’ils préparent des travaux importants sur leur maison, leur terrain ou tout autre type de bien. Selon diverses sources, dont l’administration française, des sites immobilier renommés et expertes en architecture, répondons à cette question cruciale que vous vous posez certainement peut-être.

#### Lors d’une nouvelle construction

Selon l’article R. 431-2 du Code de l’Urbanisme, le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet de construction, hormis un bâtiment agricole, dont la surface de plancher est supérieure à 150 mètres carrés. Ce seuil légal, bien que semble simple, peut évoluer au fil du temps et il est toujours utile de vérifier auprès de la commune ou de l’administration territoriale compétente pour confirmer le seuil applicable au moment précis de votre projet.

#### Période de transition du 01/03/2017

Un changement majeur a eu lieu le 1er mars 2017. Après cette date, lorsque le projet de construction dépasse 150m² de surface de plancher (comptant toutes les surfaces closes et couvertes avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80m) ou 180m² d’emprise au sol (la projection verticale de la surface totale du volume du bâtiment, y compris débordements et surplombs), il faut nécessairement faire appel à un architecte. Ce changement a été introduit par la réforme de l’ensemble des informations réglementaires de construction (RUC) en vigueur depuis cette date.

#### Le cas des rénovations et agrandissements

Si vous envisagez de modifier un bâtiment existant, l’obligation de recourir à un architecte revêt un tout autre aspect. L’emprise au sol du projet de rénovation ou d’agrandissement, calculée de la même façon que décrit dans le paragraphe précédent, doit être ajoutée à celle de l’ensemble des constructions existantes sur le même lot. Si ce nouveau total dépasse 150m², est-ce à dire que vous avez dépassé le seuil obligatoire et vous devez donc faire appel à un architecte.

#### Sur des sites historiques ou dans les zones protégées

Dans certains cas spécifiques, l’architecte est souvent demandé même si le projet ne dépasse pas les 150m². Par exemple, une maison située dans une zone de protection du patrimoine architectural et du paysage (ZPPA ou Zone de protection du patrimoine) doit systématiquement solliciter l’aide d’un architecte, quels que soient les détails précis du projet. De même pour toute création d’un bâtiment ou rénovation qui se situe dans une zone d’intérêt national, telle qu’un patrimoine monumental ou un lieu d’art.

#### Le cas des copropriétés

Pour les copropriétés, déterminer quand il faut faire appel à un architecte n’est pas toujours évident. Il s’agit souvent d’une question de décision administrative. Cependant, en général, dans les zones historiques ou les secteurs protégés, l’architecte est un élément essentiel pour vous aider à respecter toutes les contraintes légales et à élaborer un projet respectueux du patrimoine de la zone.

#### Les avantages d’un architecte

Bien sûr, le recours à un architecte est parfois souhaité même lorsque le projet ne nécessite pas d’obligation juridique. Un architecte est capable de mettre en scène votre vision sans que celle-ci ne gêne les règles locales et régionales. Il peut vous conseiller sur la forme et la conception, tout en assurant l’optimisation des surfaces, tout ce qui améliore la valeur ajoutée de votre bien. S’il est réellement engagé dans votre projet, un bon architecte pourra non seulement vous guider sur la conception et l’esthétique, mais aussi sur la gestion des travaux.

En résumé, si vous avez un projet qui dépasse 150 m² ou déborde de tout autre norme régulatoire, il est nécessaire d’engager un architecte. Mais même si ce n’est pas une légalité, même dans le cas de petits projets, l’aide d’un architecte peut vous être extrêmement précieuse. Il est votre meilleur conseiller pour naviguer à travers le mare des règles de l’urbanisme et des permis de construire. Si vous envisagez un projet de grandes dimensions, il est essentiel de trouver un architecte qui comprend votre vision et qui peut la rendre réalité tout en respectant toutes les exigences de la loi.

Ne vous laissez donc pas abattre par la complexité de l’urbanisme. Allez de l’avant, prenez votre décision et envisagez de travailler avec un architecte. Après tout, c’est la meilleure façon de garantir que votre projet de maison ou de rénovation réflétera non seulement vos désirs, mais aussi et surtout, des normes et règles de construction qui vous protègent et protègent vos investissements.

N’oubliez pas, même si les chiffres sont clairs sur le seuil obligatoire, des facteurs tels que le lieu précis de votre projet (ex : dans une zone protégée) et la taille et la nature du bâtiment existant pourraient également jouer un rôle dans la décision de faire appel à un architecte.

Voilà, maintenant que vous savez quand il est nécessaire de faire appel à un architecte, allez-y, construisez votre rêve en toute sécurité.