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est ce que les taux immobilier vont encore baisser ?

# Les taux immobilier : encore de la baisse dans l’air ?

Vous avez rêvé de propriété depuis longtemps, mais vous avez hésité à vous lancer, en partie parce que les taux d’emprunt restaient incertains ? Ou bien, pour ceux qui ont déjà prêté, vous vous demandez s’il est sage d’attendre avant de refaire son hypothèque ? Ce sujet est de plus en plus récurrent en période de crise économique ou de baisse des taux. Dans cet article, je vais vous dépeindre la tendance actuelle et à long terme des taux immobiliers et vous donnerait quelques conseils avisés.

## Analyse de situation : des taux déjà historiquement bas

Les dernières données recueillies montrent que les taux d’emprunt pour l’immobilier sont actuellement au plus bas depuis plusieurs décennies. On le voit très bien avec des sources fiables comme « Emprunter malin », « L’Edito de SeLoger » ou encore « La Croix » en France. Il y a eu une combinaison de facteurs qui a justement permis ce phénomène :

1. La politique accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE) – qui a maintenu ses taux diminués pendant plusieurs années
2. Le respect des codes de conduite par les banques – les institutions financières sont à la recherche d’un financement à moindre coût.
3. La baisse des taux moyens d’emprunt – l’offre de crédit est généreusement disponible, et la lenteur d’approbation pourrait inciter à réduire les marges.
4. Enfin, l’impact de la crise sanitaire sur les dettes des États – les mesures mises en place pour soutenir l’économie ont permis aux banques de subventionner les taux d’intérêt.

## Prise de conscience des facteurs variables qui influencent les taux

Il est donc important de comprendre comment ces facteurs peuvent influencer les taux d’emprunt. Les économistes et analystes s’expriment sur ces points :

### 1. Les politiques de la Banque centrale européenne
Même si les prévisions d’augmentation dans l’année à venir se sont avérées erronées, la politique de la BCE reste principalement accommodante pour soutenir l’économie post-COVID. C’est une tendance qui pourrait favoriser une baisse des taux d’emprunt mais avec des effets limités sur les consommateurs.

### 2. Les politiques gouvernementales
Dans le même système complexe, la politique gouvernementale a également un rôle déterminant. En tenant compte de la situation économique actuelle, le gouvernement français met en place différents actions pour soutenir l’économie et les particuliers. Cela pourrait impacter l’amortissement des dettes publiques, qui est un facteur essentiel dans la définition des taux d’emprunt.

### 3. Le marché international
Sur plan international, on observe l’augmentation de la demande de titres publics et surtout les courbes d’intérêt bas. Lorsque cela se produit, cela pouvait encourager les investisseurs à rechercher des placements sûrs dans d’autres marchés, à savoir le crédit immobilier. Enfin, il faut prendre en compte la difficulté pour les banques d’avoir accès à l’argent en bon marché sur le marché international.

## Projections à l’horizon : continuerons-nous à bénéficier de ces taux avantageux ?

Durant l’été 2019, la baisse des taux a atteint son plus bas niveau en étant à 0,85% sur 25 ans (selon l’article d’Ideal Investisseur). Les analystes ont pourtant anticipé une nouvelle baisse.

### Les banques anticipent une baisse continue
Les prévisions d’avenir des banques sont mitigées. D’une part, elles attendent une baisse supplémentaire des taux d’emprunt pour ne pas rester marginalement nuisibles. Cela pourrait même conduire à une baisse de 0,10% d’ici la fin de l’année 2019, selon certains experts.

### Positionnement des banques
Afin d’éviter une hausse de son porte-feuille de crédit non classé (qui représente un risque accru si le marché évolue de manière défavorable), certaines banques ont décidé de baisser activement leurs taux.

D’autre part, certains experts et analystes suggèrent que la baisse des taux pourrait à nouveau se profiler à l’horizon 2022. Les banques ont déjà une forte offre sur le marché et une fort forte demande, ce qui pourrait favoriser cette situation.

## Les impacts des taux immobiliers bas sur le marché du logement

### Pourquoi la baisse des taux?
Tout cela a pour conséquence au final une baisse du coût d’emprunt pour l’acquéreur. Les emprunteurs ont donc toujours gain de cause avec ces taux exceptionnellement bas.

### Enjeux de la baisse des prix de l’immobilier
L’anxiosité des investisseurs à obtenir des profits rentables a un impact indirect sur les prix du logement. Parfois, ceux-ci peuvent subir une baisse, lorsque le marché est saturé par trop de demandeurs. En effet, cela pourrait conduire à une hausse générale des prix à court terme.

### Évolution des conséquences de la baisse des taux
La baisse des taux pourrait bénéficier à ceux qui cherchent à financer un acquisition tout en freinant la hausse des prix, une situation que l’idée même d’une « bulle speculative » peut conforter.

## Conclusion

Malgré la difficulté à prédire les variations des taux à long terme, une approche prudente pourrait permettre de profiter de ces taux avantageux, sans être pris au piège d’une hausse à court terme.

Alors que la crise sanitaire actuelle modifie notre environnement économique, les taux d’emprunt demeurent très bas. En outre, les politiques de la BCE pourraient encore les réduire. La baisse des taux d’endettement des gouvernements pourrait également favoriser cet effet.

**Pour résumer**, si nous sommes dans un contexte favorable pour prendre un emprunt immobilier, plusieurs facteurs doivent être prudemment examinés toutefois :

– Votre situation financière personnelle
– Votre capacité à rembourser la dette
– L’évolution économique à long terme

Sur ce dernier point, par exemple, le marché immobilier pourrait être affecté et les prix des biens pourraient baisser à court terme.

**Quand est-il donc judicieux de faire sa demande ?** Si vous avez l’intention de s’investir rapidement, il serait plus judicieux d’attendre une rehausse des taux. Cependant, si vous prévoyez de faire votre investissement dans les prochains mois, les taux peuvent encore baisser.

### Bilan

Le bilan est donc positif pour les futurs acquéreurs d’un bien immobilier dans un avenir assez proche :

– Les taux sont actuellement encore historiquement bas
– Des pressions existent en faveur d’une baisse continue des taux d’emprunt
– La baisse des taux d’emprunt pourrait bénéficier à ceux qui cherchent à financer un achat tout en freinant la hausse des prix

J’espère que cette analyse vous aidera dans votre réflexion pour la prise de décision, concernant la construction, l’accroissement ou le déménagement dans un bien immobilier. N’oubliez pas de vérifier constamment les tendances des taux d’emprunt et de contacter votre conseiller financier pour un avis personnalisé dans votre situation.

### Qui sait, peut-être que la baisse des taux immobilier pourrait vous permettre de réaliser un rêve dont vous pensiez que ce serait inaccessible !

N’oubliez pas d’investir sensiblement et de bien comprendre les termes de votre prêt avant de prendre une décision importante ! N’hésitez pas à poser vos questions dans les commentaires et nous espérons que vous trouverez les informations dont vous avez besoin pour faire le bon choix.

P.S. : Si vous avez des questions ou des commentaires sur les taux d’emprunt immobilier, n’hésitez pas à les partager dans les commentaires ci-dessous, nous aurons un plaisir à y répondre. Merci à tous pour votre lecture !