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qu’est ce qui compte dans la surface habitable ?

**Qu’est-ce qui compte dans la surface habitable ?**

La surface habitable est un concept essentiel dans le domaine immobilier, qu’il s’agisse d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier. Cependant, bien que ce terme soit couramment utilisé, il n’est pas toujours bien compris par tous. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce qu’est la surface habitable, quels éléments y sont inclus, et comment elle est calculée.

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### **1. Qu’est-ce que la surface habitable ?**

La surface habitable désigne la superficie au sol d’un bien immobilier qui peut être utilisée pour l’habitation. Concrètement, il s’agit de l’espace utilisable dans un logement, en tenant compte des pièces où l’on peut vivre, comme le salon, la cuisine, les chambres, la salle de bains, etc.

Pour qu’une pièce soit considérée comme habitable, elle doit respecter certaines conditions techniques. Par exemple, la hauteur sous plafond doit être supérieure à 1,80 mètre. Cela signifie que des espaces comme les combles non aménagés ou les caves ne sont pas pris en compte dans la surface habitable.

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### **2. Quels éléments sont inclus dans la surface habitable ?**

Pour calculer la surface habitable, il faut tenir compte de plusieurs critères. Voici les éléments qui sont généralement inclus :

– **Toutes les pièces principales** : salon, chambre, cuisine, salle à manger, salle de bains, etc.
– **Les placards intégrés** : si votre logement dispose de placards ou de rangements intégrés, ils sont également comptés dans la surface habitable.
– **Les pièces annexes** : certaines pièces annexes, comme une buanderie ou une bibliothèque, peuvent être incluses si elles remplissent les conditions de hauteur et d’utilisation.

Cependant, il est important de noter que certaines zones ne sont pas comptées dans la surface habitable. Par exemple, les balcons, terrasses, garages, caves, et autres espaces extérieurs ne sont pas inclus. De plus, les éléments structurels comme les murs, les cloisons, les escaliers, ou les gaines techniques ne sont pas pris en compte non plus.

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### **3. La Loi Carrez : qu’est-ce que c’est ?**

La Loi Carrez est une loi française qui a pour but de protéger les acheteurs en leur garantissant une information claire et précise sur la surface habitable des biens immobilisés en copropriété. Contrairement à la surface habitable, la surface Carrez ne prend pas en compte les murs, les cloisons, les escaliers, ou les gaines techniques. Elle se concentre uniquement sur l’espace utilisable à l’intérieur du logement.

Pour les logements en copropriété, la surface Carrez doit être mentionnée dans l’acte de vente. Cela permet aux acheteurs de comparer les offres de manière équitable et de s’assurer qu’ils ne sont pas trompés sur la taille réelle du bien.

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### **4. La véranda : est-elle incluse dans la surface habitable ?**

C’est une question courante pour ceux qui souhaitent aménager leur propriété. Malheureusement, la véranda n’est pas considérée comme un espace habitable dans le cadre du calcul de la surface habitable. Cela est dû au fait que la véranda est généralement un espace semi-extérieur, même si elle est chauffée et équipée. Cependant, cela ne signifie pas que la véranda n’a pas de valeur ajoutée. Elle peut, en effet, augmenter la valeur du bien immobilier en apportant une extension à l’espace de vie, en offrant une lumière naturelle supplémentaire, et en améliorant le confort global du logement.

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### **5. Pourquoi est-il important de bien comprendre la surface habitable ?**

Comprendre ce qu’est la surface habitable est essentiel pour plusieurs raisons :

– **Pour les acheteurs** : Cela permet de s’assurer que le bien immobilier correspond à leurs attentes en termes d’espace et de confort.
– **Pour les vendeurs** : Cela permet de valoriser correctement le bien immobilier et de répondre aux attentes des acheteurs.
– **Pour les locataires et les propriétaires** : Cela joue un rôle clé dans le calcul du loyer, notamment dans le cadre des dispositifs fiscaux comme la Loi Pinel.

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### **6. Comment calculer la surface habitable ?**

Pour calculer la surface habitable, il faut :

1. Mesurer chaque pièce du logement.
2. Vérifier que la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre.
3. Ne pas compter les espaces non habitables, tels que les balcons, les caves, ou les garages.
4. Prendre en compte les placards et rangements intégrés.

Il est important de noter que ce calcul doit être effectué par un professionnel qualifié, comme un architecte ou un expert immobilier, pour s’assurer de sa précision.

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### **7. Quelles sont les conséquences de ne pas respecter ces règles ?**

La surface habitable est un élément clé dans les transactions immobilières. Si elle est mal calculée ou mal communiquée, cela peut entraîner des litiges entre les vendeurs et les acheteurs. Par exemple, si un acheteur découvre que la surface habitable annoncée ne correspond pas à la réalité, il peut réclamer une réduction du prix ou même annuler la vente.

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### **8. Conclusion**

La surface habitable est un concept crucial dans le monde immobilier. Elle joue un rôle clé dans le prix d’un bien immobilier, dans le calcul du loyer, et dans les dispositifs fiscaux. Cependant, il est important de ne pas se limiter à cette seule notion. Par exemple, un espace comme une véranda, bien qu’il ne soit pas inclus dans la surface habitable, peut considérablement valoriser un bien immobilier.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, n’hésitez pas à contacter un professionnel de l’immobilier pour obtenir des informations précises et personnalisées.

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En espérant que cet article vous ait été utile, n’oubliez pas que la connaissance est la meilleure arme pour bien négocier et faire les bonnes décisions dans le monde immobilier !