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quand faut il faire appel à un architecte ?

## Quand faut-il faire appel à un architecte ? Tout ce que vous devez savoir

La construction ou la rénovation de votre maison est un projet majeur et passionnant. Mais quand faut-il vraiment faire appel à un architecte ? Quand est-ce obligatoire ? Que ce soit pour élargir votre espace de vie, transformer votre intérieur ou construire une nouvelle demeure, voici tout ce que vous devez savoir à ce sujet.

### Les trois cas obligatoires où un architecte est nécessaire

Selon la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture, vous devez obligatoirement faire appel à un architecte dans les trois scénarios suivants :

1. **Construction d’une maison ou d’un local non agricola** : Si vous souhaitez construire une nouvelle maison ou tout autre type de bâtiment en surface privée, au-delà de 150 m² (ou 170 m² avant le 1er mars 2017), un architecte doit être sollicité.

2. **Transformation ou agrandissement d’un logement ou d’un local** : Si votre projet implique une transformation ou un agrandissement au-delà des 150 m² (ou 170 m² avant le 1er mars 2017), un architecte doit être chargé de la conception du projet. Il faut prendre en compte que l’emprise au sol, incluant les débordements et les surplombs, est prise en compte pour cette limite.

3. **Toute personne morale doit avoir recours à un architecte** : Toute entreprise ou société civile immobilière qui entreprend des travaux de construction, transformation ou agrandissement qui nécessite un permis de construire doit absolument solliciter un architecte.

### Pourquoi faire appel à un architecte même si ce n’est pas obligatoire ?

L’obligation légale de recourir à un architecte fixe un seuil de 150 m² pour les particuliers. Cependant, le Conseil Habitatpresto recommande vivement de faire appel à un architecte dans beaucoup plus de cas, même pour des projets avec une surface inférieure à ce seuil. Voici six raisons :

– **Pour garantir la sécurité du projet** : Un architecte vous aidera à respecter les règles de construction et les normes de sécurité.
– **Pour un travail professionnel et de qualité** : Un architecte possède la compétence nécessaire pour dessiner des plans précis et de haute qualité.
– **Pour maximiser la valeur de votre bien** : Une maison conçue par un architecte se revend généralement à un meilleur prix.
– **Pour s’adapter aux normes d’urbanisme** : Un architecte comprend les règles et réglementations en vigueur dans votre région.
– **Pour utiliser les technologies de construction de pointe** : Les architectes connaissent les dernières innovations pour vous créer le meilleur cadre de vie possible.
– **Pour assurer la bonne planification de votre espace** : Un architecte peut s’adapter à votre mode de vie et créer un espace qui convient parfaitement à vos besoins.

### La loi en détails

En général, un permis de construire doit être obtenu avant de commencer une construction ou une transformation. Dans le cas où cette demande est soumise, l’architecture joue donc un rôle décisif. Cette exigence est en vigueur pour tout type de bâtiment privé, non agricola, y compris des maisons individuelles, pourvu que la surface de plancher, ou l’emprise au sol totale de l’ouvrage, soit supérieure à 150 m² (170 m² avant le 1er mars 2017).

À noter aussi que toute personne morale, quelle que soit la superficie de son projet, doit avoir recours à un architecte si celui-ci prévoit l’obtention d’un permis de construire. Par conséquent, cela concerne les entreprises et les sociétés civiles immobilières.

### Conclusion

En somme, bien que la loi oblige à faire appel à un architecte seulement après un certain seuil de surface de plancher, recourir à ce professionnel peut être bénéfique dans de nombreux autres cas. Que vous ayez un projet de rénovation majeur ou même de petites modifications, l’expertise d’un architecte permet de vous offrir une maison qui respecte les normes de sécurité, d’urbanisme et qui est adaptée à vos besoins et à votre mode de vie. C’est un investissement qui pourrait même revenir à son prix à long terme grâce à la valeur plus élevée de votre bien une fois le travail effectué.

N’hésitez pas à consulter un architecte dès le début pour bénéficier pleinement de ses compétences et s’assurer que votre projet est bien orienté et en conformité avec toutes les normes en vigueur. Après tout, rien ne vaut la sécurité et le professionnalisme d’un expert pour transformer vos rêves en réalité !