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combien banque prete ?

### Combien une banque peut-elle prêter ? Les clés pour bien demander un prêt

Demander un prêt à une banque, qu’il s’agisse d’un prêt à la consommation ou d’un prêt immobilier, est un exercice qui nécessite à la fois un bon aperçu de vos capacités financières et une bonne compréhension de la politique de prêt de l’institution financière. Comme chaque demandeur est unique, les montants que les banques peuvent prêter fluctuent. Mais comment détermine-t-on ces montants et quelles sont les règles de base ? Cet article vous donne toutes les clés.

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#### Les limites du prêt à la consommation et immobilier

Pour le prêt à la consommation, la banque va demander un minimum de 200 euros, tout en mettant un plafond à 75 000 euros. Cependant, pour le prêt immobilier, le plafond est bien plus élevé et il varie en fonction de la capacité de remboursement de l’emprunteur. C’est une situation qui peut varier énormément d’une personne à l’autre.

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#### La base du calcul : la capacité d’emprunt

La décision de combien vous pouvez emprunter dépend de votre capacité d’emprunt – un calcul qui considère vos revenus, vos charges fixes et votre capacité à rembourser les mensualités du prêt sur une période précise. Plus vos revenus sont importants et plus vos charges fixes sont faibles, plus vous pourrez emprunter.

Pour faire ce calcul, on utilise un concept fondamental appelé le taux d’endettement total (TDT). Ce taux est le rapport entre vos charges financières mensuelles et votre revenu net mensuel. Pour être jugé apte à emprunter, vos charges mensuelles ne doivent pas dépasser le tiers de vos revenus, c’est-à-dire 33%.

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#### Prêt immobilier : L’élément d’inconnue

Dans le domaine de l’immobilier, les banques prennent en compte une multitude de facteurs, parmi lesquels la stabilité de l’emploi, les revenus et même les antécédents financiers. De même, une formation bien adaptée, un bon historique de crédit, et une contribution personnelle à l’emprunt (cette somme est en général appelée frais de notaire mais aussi apport personnel) peuvent vous aider à obtenir un prêt immobilier de plus grande ampleur.

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#### Simulateurs en ligne pour vous aider

Avec le développement numérique, certaines banques et sites spécialisés dans le financement immobilier ont mis en place des simulateurs en ligne pour vous aider à évaluer sans risque combien vous pouvez emprunter.

Par exemple, les simulateurs de Meilleurtaux, CyberPret, CombienEmprunter, et même les confrères de VousFinancer offrent des outils qui prennent en compte vos revenus, vos charges, la durée de remboursement souhaitée, vos dépenses et vos autres prêts pour proposer une estimation réaliste de la somme qui pourrait vous être accordée.

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#### L’étude de cas individuel : chaque dossier est unique

Dans certains cas spécifiques, comme une création d’entreprise, la demande de prêt peut dépendre d’autres critères, comme votre expérience du métier ou les garanties dont vous disposez. Ici encore, chaque demande est unique et ce sont les termes de votre propre situation qui détermineront combien la banque peut vous prêter.

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### Finalement : quelles sont vos options ?

Au-delà des chiffres et des calculs, il serait judicieux de voir votre situation sous différents angles en parlant à différentes banques. Chacun abordera votre cas de manière différente, car le marché financier est vivant et la concurrence est un excellent stimulant pour optimiser votre apport et votre capacité à contracter un prêt.

N’hésitez pas à lire les articles et à utiliser les simulateurs, et n’oubliez pas que la banque ne prendra en compte que votre situation financière globale et pas uniquement vos revenus tout seuls.

Lisez bien la fine lignes des offres bancaires, le taux d’intérêt, les frais, mais aussi comment une modification de votre condition de vie (carence, perte d’emploi) pourrait influencer votre capacité de remboursement.

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### Conclusion

La quantité que la banque peut et souhaite vous prêter est un calcul délicat effectué en fonction de bien des critères. Cette notion de capacité d’emprunt doit être abordée avec minutie et bonne connaissance de soi. N’hésitez pas à contacter votre banque pour bénéficier des conseils d’un conseiller et à faire un tour sur les sites de référence mentionnés ci-dessus pour vous aider à prendre la meilleure décision possible. Ainsi, vous saurez quel montant correspond le mieux à vos souhaits et à vos capacités financières avec une marge de sécurité pour l’avenir.