Description

qui fait l’état des lieux ?

### Qui effectue l’état des lieux et qui en supporte les coûts ?

L’état des lieux est un document crucial en matière de location de bien immobilier, en particulier pour protéger les intérêts respectifs du bailleur et du locataire. C’est ici que nous explorons qui effectue cet état des lieux, qui y participe, et qui en supporte les coûts. Cela pourrait éviter plusieurs conflits dans les relations locatives.

#### Qui effectue l’état des lieux ?

L’état des lieux est un détail important que les parties doivent co-signer, au moment de l’entrée et de la sortie du locataire. Selon la loi, c’est un document contradictoire qui doit être réalisé par les deux parties, le propriétaire (ou son représentant) et le locataire. C’est un document essentiel qui atteste de l’état du logement avant et après la période de location. Cela permet d’éviter tout litige lors de l’avancement de la garantie locative.

Pour des raisons de sécurité et d’équilibre, il est conseillé d’appeler un professionnel externe, comme un agent immobilier, un notaire, ou un huissier de justice. C’est particulièrement crucial pour l’état des lieux d’entrée, où les frais sont généralement partagés entre le propriétaire et le locataire à parts égales.

Ce qui est intéressant à noter est que dans le cas où l’immobilier est géré par une société de gestion immobilière (SGI), il est de la responsabilité de cette dernière de s’assurer que l’état des lieux est bien réalisé et contraignant pour les deux parties. Cette société peut encore solliciter un huissier ou d’autres experts d’état des lieux pour faire le travail.

#### Gestion des coûts liés à l’état des lieux

Selon les lois en vigueur, les coûts liés à l’état des lieux d’entrée sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Il y a cependant un plafond pour la part du locataire, qui est de 3 euros par mètre carré de la superficie habitable du bien.

Cependant, les frais liés à l’usage d’un huissier pour l’état des lieux de sortie seront généralement à la charge du propriétaire. Nous parlons ici d’une situation où la mise en place de l’état des lieux de sortie par contrat n’est pas envisageable ou impossible pour des raisons liées à la communication entre les deux parties.

#### Pour conclure

Gérer l’état des lieux correctement est essentiel pour garantir une transition sans encombre entre l’entrée et la sortie du locataire. La clé est la communication et la coopération mutuelle pour éviter toute inquiétude à l’avenir. Dans chaque cas, avoir un document complet et détaillé assure la documentation nécessaire si un litige devait survenir plus tard. Donc qu’il s’agisse de l’état des lieux d’entrée ou de sortie, assurez-vous de consigner tous les détails et comprendre qui finance quoi pour éviter toute confusion future. Il est conseillé d’embaucher des experts en état des lieux pour garantir un rapport d’état des lieux précis et sans biais.

Si la présence d’un professionnel n’est pas un pré-requis pour établir un état des lieux, c’est un moyen efficace d’éviter un contentieux, renforçant l’objectivité et la transparence de ce document crucial. Il est important de prendre le temps de bien vérifier chaque détail et de tenir compte de chaque aspect de l’immobilier à l’aide d’une checklist détaillée. Cela pourrait inclure la peinture, les fissures, l’isolation thermique et acoustique, le système électrique, le système de chauffage, les installations sanitaires et les menuiseries, et bien plus encore.

En conclusion, l’état des lieux est un point majeur à ne pas négliger. Faites toujours appel à des experts et soyez attentif aux clauses financières afin de garantir une bonne expérience de location, loin de tout désaccord ou litige.