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quel surface pour estimer un bien immobilier ?

Estimer la surface d’un bien immobilier : les critères clés à connaître pour une estimation juste et fiable
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Publié le 25 février 2023 par [Jean Dupont](https://www.la-francaise-immobiliere.fr)

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Lorsque vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, il est essentiel de procéder à une estimation juste et fiable pour éviter les mauvaises surprises. La surface du logement est l’un des critères les plus importants pour établir son prix. Comment déterminer la surface d’un bien immobilier et quels sont les éléments à prendre en compte ? On vous explique tout dans cet article de blog.

Quels sont les critères à considérer pour estimer la surface d’un bien immobilier ?
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Avant de se lancer dans le calcul de la surface d’un bien immobilier, il est important d’identifier les différents critères à prendre en compte. Les caractéristiques intrinsèques du bien permettent de déterminer une base d’évaluation. Parmi ces critères, on retrouve :

* le type de bien (maison, appartement…) ;
* la surface habitable du bien ;
* la surface du terrain ;
* la surface du séjour ;
* la surface du garage ;
* les espaces annexes (cave, grenier, balcon, terrasse) ;
* l’emplacement et la vue ;
* l’état général du bien ;
* la présence d’un jardin, d’une piscine ou d’un autre équipement extérieur.

Comment déterminer la surface habitable d’un bien immobilier ?
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Appliquer un prix moyen au m² au logement implique connaitre au préalable la surface habitable totale de ce dernier. Celle-ci inclut tous les espaces mesurables, quelle que soit leur hauteur, à l’exception des combles non aménagés, des espaces occupés par des cloisons, des escaliers, des murs, des plafonds, des portes et des fenêtres.

Notez que la surface habitable ne tient pas compte des planchers situés à une hauteur inférieure à 1,80 mètre, comme les sous-sols, les garages, les caves ou encore les emplacements de stationnement. Si ces espaces sont aménageables, ils peuvent être inclus dans la surface pondérée, une notion qui intervient dans le cadre des copropriétés.

L’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation définit la surface habitable comme la superficie de plancher totale des espaces clos et couverts, calculée à partir du nu intérieur des murs, sans les épaisseurs des cloisons, des marches et des cages d’escalier. Cette surface doit être supérieure à 1,4 mètre sous plafond, et habitable de fait.

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Quelle surface prendre en compte pour calculer le prix au m² d’un logement ?
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Si la surface habitable est la référence pour calculer le prix au m² d’un bien immobilier, notez qu’il est possible de prendre en compte d’autres surfaces dans votre estimation. C’est le cas de la surface utile, qui inclut la moitié de la superficie des espaces annexes d’au moins 1,80 mètre sous plafond, comme les caves, ou encore de la surface pondérée, qui s’utilise exclusivement dans les copropriétés.

La surface pondérée donne plus de poids aux surfaces réellement utilisables (séjour, chambres, cuisine, salle de bains), et permet ainsi d’obtenir un prix au m² plus juste dans le cadre d’une estimation immobilière.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour estimer la surface d’un bien immobilier ?
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L’estimation de la surface d’un logement peut être effectuée par le propriétaire. Cependant, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour plus de fiabilité. Un agent immobilier, un notaire ou un géomètre-expert dispose effectivement des outils et de l’expérience nécessaires pour estimer la surface d’un bien immobilier avec précision et objectivité.

De plus, il vous aidera à prendre en compte les facteurs susceptibles d’influencer la fixation du prix de vente ou d’achat, comme l’état général du bien, la présence d’un jardin ou d’une terrasse, la vue, sans oublier les m² non habitables.

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En conclusion
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Pour estimer correctement la valeur d’un bien, il est nécessaire de connaître la surface habitable du logement et de prendre en compte les surfaces annexes. De plus, différents éléments influenceront le prix au m² et la fixation du prix de vente ou d’achat : l’emplacement, la vue, l’état général du bien et la présence de jardin ou d’équipements extérieurs.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, nous vous recommandons de confier l’estimation de votre logement à un professionnel pour obtenir un résultat fiable et précis. Vous pouvez obtenir une estimation approximative en utilisant des outils en ligne, mais gardez à l’esprit que seul un professionnel pourra établir une estimation juste et détaillée.

À propos de l’auteur
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Jean Dupont est un bloggeur passionné par la thématique de l’immobilier. Sur la-francaise-immobiliere.fr, il partage ses connaissances et expériences pour vous aider à estimer correctement la valeur de vos biens. N’hésitez pas à visiter son blog pour découvrir plus d’articles informatifs sur l’immobilier et l’estimation.