Description

combien de residence principale peut on avoir ?

## Deux résidences principales ? Un peu de clarté autour d’un sujet épineux !

Vous rêvez de plus de liberté ? Aimeriez-vous faire transiter de votre maison principale à un pied-à-terre ensoleillé sans vous soucier de contraintes fiscales ?

Souvent, se pose la question : **peut-on avoir deux résidences principales ?**

La réponse, hélas, n’est pas telle que l’on pourrait l’imaginer.

**Le droit français est très clair : il est impossible d’avoir deux résidences principales**

Alors, qu’est-ce qui définit ce statut tant convoité ?

L’article 2 de la loi du 31 décembre 1978 définit la résidence principale comme « le logement occupé au moins 8 mois par an » par le locataire ou son conjoint ou une personne à charge.

**Pourquoi cette limite de 8 mois ?**

Cette règle a pour but de mettre en place une distinction claire entre la résidence principale et la résidence secondaire **en matière fiscale**.

La résidence principale offre des avantages importants :

* **Exonération de l’impôt sur les plus-values** en cas de vente, pour une résidence principale occupée au moins 2 ans et dans certaine limite.
* **Réduction d’impôt** avec l’imposition à taux réduit sur la plus-value de la vente ou l’usufruit.
* **Dépenses d’achat** et **frais de rénovation** de plus grande potentielle prise en charge.
* Accès à des **aides avantageuses** pour l’acquérir ou la rénover.

**Alors, que faire si vous rêvez de deux foyers ?**

Declarez la maison que vous occupez le plus comme résidence principale et la seconde comme résidence secondaire. Gardez à l’esprit que cela a des conséquences fiscales importantes.

**Ne passez pas à l’acte sans de solides conseils!**

Il est toujours judicieux de se poser les bonnes questions et de discuter de votre situation avec un expert en immobilier et en fiscalité.

N’oubliez jamais: le droit français se danse avec des ambiguïtés et de l’aide experte peut vous éviter les pièges !