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comment connaitre la plus value ?

### Comment calculer la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière est un terme couramment utilisé lors de la vente d’un bien immobilier. Il s’agit de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien, augmenté de certains frais inhérents à l’acquisition et à la vente du bien. Ce calcul est essentiel car il va déterminer le montant des impôts que vous paierez. Voyons ensemble comment calculer cette plus-value, en nous basant sur les informations fournies et plusieurs sources d’information.

#### Définition de la plus-value immobilière
La plus-value immobilière est définie comme la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition. Ce montant est taxable à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, à moins que le bien ne soit votre résidence principale qui a été occupée pendant 5 ans ou plus, auquel cas elle est généralement exonérée (sous certaines conditions).

#### Les étapes pour calculer la plus-value
Pour calculer la plus-value immobilière, vous devez suivre ces étapes :

1. **Déterminez le prix d’acquisition corrigé** : Il s’agit du prix d’achat du bien, auquel vous devez ajouter des frais tels que le notaire, les frais d’enregistrement, les travaux effectués sur le bien qui n’ont pas été déduits de l’impôt sur le revenu, etc.

2. **Déterminez le prix de vente corrigé** : C’est le prix pour lequel le bien a été vendu, après le retrait des frais de vente, tels que les honoraires du notaire, les frais d’agence, etc.

3. **Calculez la plus-value brute** : La plus-value brute est obtenue en soustrayant le prix d’acquisition corrigé du prix de vente corrigé.

**Plus-value brute = Prix de vente corrigé – Prix d’acquisition corrigé**

4. **Appliquez les abattements** : Selon la durée pendant laquelle le bien a été détenu, des abattements peuvent être appliqués à la plus-value brute. Ces abattements augmentent avec le temps de détention, allant jusqu’à des abattements exceptionnels de 25% ou 30% selon les cas.

5. **Determinez la plus-value nette** : C’est le montant résiduel après l’application des abattements. Celui-ci est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

#### Outils en ligne
Il existe plusieurs sites Web qui offrent des outils de calcul pour estimer le montant de la plus-value immobilière. Par exemple, les sites du [Service-public.fr](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R61697) et des [Notaires de France](https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/fiscalite-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobilieres) proposent des simulateurs qui vous aideront à estimer le montant d’une plus-value immobilière. Ces outils sont généralement facile à utiliser et vous permettront d’obtenir rapidement une évaluation approximative.

#### Impôts
La plus-value est taxée à deux redevances principales. Le premier est l’impôt sur le revenu, qui est appliqué au taux forfaitaire de 19%, tandis que les prélèvements sociaux sont levés au taux de 17.2%, ce qui donne un taux global de 36.2% sur le montant après déduction des abattements.

#### Conclusion
Calculer la plus-value est un processus simple en apparence mais qui implique de nombreux détails. Pour une estimation précise, il serait judicieux de faire appel à un professionnel, comme un notaire ou un expert-comptable. Il peuvent vous guider dans les détails des calculs et vous aider à comprendre les implications fiscales. En fin de compte, cette estimation permet de mieux comprendre l’impact fiscal de la vente de votre bien.

Ressources en lien :

– [Service Public.fr – Estimation de la plus-value immobilière](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864)
– [Notaires de France – La plus-value immobilière](https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/fiscalite-et-gestion-du-patrimoine/les-plus-values-immobilieres)
– [Vidéo explicative](https://www.youtube.com/watch?v=b_I4J76FFR8) sur comment calculer une plus-value

En ayant une connaissance précise de la façon de calculer votre plus-value immobilière, vous serez mieux préparé pour gérer au mieux votre patrimoine et vos taxes.