qu’est ce qu’une maison en viager ?

Une maison en viager est un type de vente immobilière dans lequel l’acheteur verse un montant initial au vendeur, puis verse des mensualités à vie. Le vendeur conserve l’usufruit du bien, c’est-à-dire le droit de l’occuper et d’en jouir, jusqu’à son décès.

Il existe deux types de viager :

• Le viager occupé : Le vendeur conserve l’usufruit du bien et continue à y habiter jusqu’à son décès. L’acheteur ne peut pas l’occuper avant le décès du vendeur.
• Le viager libre : Le vendeur ne conserve pas l’usufruit du bien et l’acheteur peut l’occuper immédiatement.

Le prix d’une maison en viager est calculé en fonction de plusieurs facteurs :

• L’âge du vendeur : Plus le vendeur est âgé, plus le prix du viager est bas.
• L’état de santé du vendeur : Un vendeur en bonne santé aura un viager plus cher qu’un vendeur en mauvaise santé.
• La valeur vénale du bien : Le prix du viager est généralement inférieur à la valeur vénale du bien.

Le viager présente plusieurs avantages pour le vendeur :

• Il permet de percevoir un revenu régulier à vie.
• Il permet de continuer à habiter dans son logement jusqu’à son décès.
• Il permet de transmettre son patrimoine à ses héritiers en exonérant une partie des droits de succession.

Le viager présente aussi des avantages pour l’acheteur :

• Il permet d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à la valeur vénale.
• Il permet de se constituer un patrimoine immobilier à long terme.
• Il permet de profiter d’une défiscalisation.

Cependant, le viager présente aussi des risques pour l’acheteur :

• Il ne peut pas occuper le bien immédiatement s’il s’agit d’un viager occupé.
• Il ne sait pas combien de temps le vendeur va vivre.
• Il peut y avoir des vices cachés dans le bien.

Avant d’acheter une maison en viager, il est important de bien se renseigner et de prendre conseil auprès d’un notaire.