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**Loyer charges comprises : tout ce que vous devez savoir**

Lorsque vous recherchez un logement à louer, vous avez peut-être déjà vu des annonces mentionnant « loyer charges comprises ». Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Quelles sont les charges comprises dans le loyer et comment sont-elles calculées ? Dans cet article, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur le loyer charges comprises.

**Qu’est-ce que le loyer charges comprises ?**

Le loyer charges comprises est un loyer qui inclut le montant des charges locatives. Cela signifie que le locataire paie un loyer mensuel qui comprend non seulement le loyer principal, mais également les charges locatives telles que les dépenses énergétiques, l’entretien des parties communes et les taxes locatives.

**Quelles sont les charges comprises dans le loyer ?**

Les charges comprises dans le loyer peuvent varier en fonction de la location, mais elles incluent généralement les éléments suivants :

* Les dépenses énergétiques (eau, électricité, gaz, chauffage)
* L’entretien des parties communes (réparations courantes des équipements collectifs)
* Les taxes locatives (l’enlèvement des ordures ménagères par exemple)

**Comment sont calculées les charges ?**

Les charges sont calculées annuellement, tandis que le loyer est mensuel. Le propriétaire doit calculer les charges locatives en fonction des résultats arrêtés lors de la précédente régularisation de charges et du budget prévisionnel.

**Qu’est-ce que la régularisation de charges ?**

La régularisation de charges est un processus qui permet de calculer les charges réelles annuelles et de les comparer aux charges prévisionnelles. Si les charges réelles sont supérieures aux charges prévisionnelles, le locataire doit payer un complément de charges. Si les charges réelles sont inférieures aux charges prévisionnelles, le locataire a droit à un remboursement.

**Exemple de charges comprises dans un loyer**

Supposons que le loyer mensuel soit de 800 € et que les charges locatives soient de 100 € par mois. Le loyer charges comprises serait alors de 900 € par mois. Si les charges réelles annuelles sont de 1 200 € et que le locataire a payé 1 000 € de charges via la provision de 100 € mensuelle, le propriétaire peut demander au locataire de payer un complément de 200 €.

**Conclusion**

En conclusion, le loyer charges comprises est un loyer qui inclut le montant des charges locatives. Les charges comprises dans le loyer peuvent varier en fonction de la location, mais elles incluent généralement les dépenses énergétiques, l’entretien des parties communes et les taxes locatives. Les charges sont calculées annuellement et la régularisation de charges permet de calculer les charges réelles annuelles et de les comparer aux charges prévisionnelles. Il est important de bien comprendre le loyer charges comprises pour éviter les surprises et les litiges avec le propriétaire.