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pourquoi faire une societe civile immobiliere ?

**Pourquoi Faire une Société Civile Immobilière ?**

Vous vous demandez peut-être pourquoi créer une société civile immobilière (SCI) ? La réponse est simple : pour organiser juridiquement la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier, notamment avec vos enfants. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail pourquoi créer une SCI et quels sont les avantages de cette structure juridique.

**Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière ?**

Une société civile immobilière (SCI) est une forme de société civile qui a pour objet la détention et la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. Cette structure permet une gestion patrimoniale et fiscale de biens immobiliers. Les associés de la SCI peuvent être des membres d’une même famille ou des tiers.

**Avantages de la SCI**

Créer une SCI offre plusieurs avantages, notamment :

* **Organisation juridique de la détention et de la gestion d’un patrimoine immobilier** : La SCI permet d’organiser juridiquement la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier, notamment avec vos enfants.
* **Simplification de la gestion de son patrimoine immobilier** : La SCI permet de simplifier la gestion de son patrimoine immobilier en regroupant les biens immobiliers dans une seule entité.
* **Protection de la propriété** : La SCI permet de protéger la propriété en cas de problèmes familiaux ou de différends entre les associés.
* **Avantages fiscaux** : La SCI bénéficie de la semi-transparence fiscale, ce qui signifie que les bénéfices de la SCI sont imposés entre les mains des associés et non de la SCI elle-même.
* **Déduction des frais de réparation et de gestion** : Les frais de réparation et de gestion de la SCI sont déductibles des bénéfices de la SCI.

**Créer une SCI pour Contourner l’Indivision**

La SCI est également utile pour contourner l’indivision, qui peut être un problème lorsque plusieurs personnes possèdent un même bien immobilier. L’indivision peut entraîner des problèmes de gestion et de décision, notamment si les propriétaires ne sont pas d’accord sur la façon de gérer le bien. La SCI permet d’éviter ces problèmes en créant une entité juridique qui détient le bien immobilier et qui est gérée par les associés.

**Comment Créer une SCI ?**

Créer une SCI est relativement simple. Voici les étapes à suivre :

1. **Choisir le nom de la SCI** : Il est important de choisir un nom qui reflète l’objet de la SCI et qui soit facile à retenir.
2. **Déterminer les associés** : Les associés de la SCI peuvent être des membres d’une même famille ou des tiers.
3. **Rédiger les statuts de la SCI** : Les statuts de la SCI doivent définir l’objet de la SCI, les associés, le capital social, les modalités de gestion et de décision, etc.
4. **Déposer les statuts à la Préfecture** : Les statuts de la SCI doivent être déposés à la Préfecture pour être enregistrés.
5. **Obtenir un numéro de SIREN** : La SCI doit obtenir un numéro de SIREN pour être inscrite au registre du commerce et des sociétés.

**Conclusion**

En conclusion, créer une société civile immobilière (SCI) est une bonne idée pour organiser juridiquement la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier, notamment avec vos enfants. La SCI offre plusieurs avantages, notamment la simplification de la gestion de son patrimoine immobilier, la protection de la propriété, les avantages fiscaux et la déduction des frais de réparation et de gestion. Pour créer une SCI, il est important de choisir un nom, de déterminer les associés, de rédiger les statuts, de déposer les statuts à la Préfecture et d’obtenir un numéro de SIREN.