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pourquoi 3 fois le montant du loyer ?

# Pourquoi 3 fois le montant du loyer ?

Si vous avez cherché un appartement dans le passé, vous vous êtes probablement déjà demandé : pourquoi payer 3 fois le montant du loyer ? Cette question est un véritable serpent de mer dans l’univers de la location immobilière. Il est courant que les propriétaires ne proposent la clef de leur bien qu’au premier candidat qui peut prouver qu’il gagne trois fois le loyer ; et oui, cette règle est en effet généralement appliquée dans l’immobilier français.

## L’exploration du nombre magique 3x

Ainsi, si le loyer est fixé à 700 euros, la règle indique que le bailleur veut voir un revenu de 2100 euros dans le contrat de location. Pourquoi ? Cette mesure peut sembler excessive, mais son objectif est de réduire le risque que le locataire soit incapable de payer le loyer, évitant ainsi les tensions et problèmes indésirables pour l’habitation.

Il faut alors se demander, quelles sont les différentes raisons derrière cette exigence ?

1. **Défaut des bailleurs en matière de rentabilité** : L’idée est que si trois fois le loyer est respecté, il doit rester suffisamment d’argent pour couvrir les frais de vie de base, auxquels il faut ajouter les autres dépenses non courantes, ce qui donne à ces locataires une certaine marge de sécurité en cas de difficultés financières.
2. **Risque de défaut de paiement du loyer** : Voilà une évidence : un locataire doit pouvoir tout d’abord payer son loyer, comme une priorité.
3. **Garanties et assurance loyer impayé** : Souvent, les compagnies d’assurance loyer impayé stipulent que le revenu doit être un multiple du loyer pour couvrir tout risque financier potentielle.

Il existe donc une sorte de « garantie interne » à partir de cette règle. En pratique, le plafond de 33-34 % du revenu consacré au loyer devient le seuil de sécurité et confort à atteindre pour un locataire.

## Évaluer sa capacité à faire face au loyer

On parle de capacité de loyer, c’est-à-dire d’identifier la quantité de loyer que vous pourriez honorer sans que cela n’ait des conséquences néfastes à votre train de vie. Pour les candidats qui n’atteignent pas ce ratio, la théorie est que le risque encouru est plus élevé.

Le calcul se fait en général avec le revenu brut, car même après impôts et charges, au final le locataire doit pouvoir dégager suffisamment d’argent pour couvrir le loyer.

## Recueillir des options quand on ne dépasse pas cette barrière

Il y a plusieurs solutions pour ceux qui ne peuvent pas faire le triple du loyer et qui néanmoins veulent travailler dans une grande ville, comme Paris, ou chercher un bon appartement dans un quartier prestigieux.

– **Le garant** : La souscription à la garantie de loyers Bonaport vous permet de louer un appartement même si vous ne respectez pas la règle des 3 fois les revenus. Le principe est d’avoir un garant, une autre personne qui accepte de cautionner votre location.
– **La caution sur une banque** : Certaines banques proposent de promettre de paiement du loyer si vous faillissez à manquer à votre devoir.
– **Assurance Loyer Impayé** : Aussi appelée assurance prêt locatif, cette solution consiste à souscrire un contrat spécifique qui couvre les non-paiements.

Il importe de noter qu’il existe aujourd’hui des dispositifs en faveur des locataires ne disposant pas d’un revenu équivalent à trois fois le loyer, notamment de certaines aides ou programmes spéciaux. De toutes façons, il est souvent possible de négocier, chaque propriétaire n’utilise pas la même formule pour évaluer la rentabilité financière des futurs locataires.

## Conclusion

Le principe de trois fois le loyer est avant tout une stratégie de protection financière pour le propriétaire. Pourtant, sa généralisation signifie que certains loueurs ne peuvent pas se permettre de prendre des risques. Cependant, il est bon de rappeler que chaque situation sera particulièrement unique. Certaines banques et structures proposent justement des produits comme l’assurance et le garant pour ceux qui ont un revenu inférieur à celui exigé. Toute règle a ses exceptions, il est donc toujours possible de trouver une issue favorable en fonction de votre situation.

La recherche d’un appartement est une tâche très importante, il est donc conseillé de bien se renseigner avant de faire son choix. L’appartement de luxe de votre rêve sera plus facile à atteindre si les revenus sont bien au rendez-vous et en accord avec l’exigence standard de trois fois le loyer. Mais si ce n’est pas votre cas, sachez qu’il existe d’autres options. En effet, on vous montre comment faire si vous n’atteignez pas cette limite.

Alors avant d’arriver à ce moment crucial, vous pouvez toujours essayer de démontrer qu’une alternative existe en ayant une négociation avec le propriétaire. De plus, il serait intéressant de connaitre le détail financier de votre lieu de résidence pour un accord plus concluant. Cela peut signifier détailler toutes les dépenses annexes non-bail, se procurer un contrat de caution, ou même s’assurer un revenu personnel qui couvre un montant allant au-delà du loyer seul. Vous n’êtes pas nécessairement condamné à vous sentir désespéré, il est toujours permis de faire preuve de créativité pour trouver une issue favorable.