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comment avoir valeur locative ?

**Comment Avoir Valeur Locative ?**

La valeur locative est un concept important dans le monde de l’immobilier, car elle détermine le montant de la taxe foncière et d’autres impôts que les propriétaires doivent payer. Mais qu’est-ce que la valeur locative, et comment est-elle calculée ? Dans cet article, nous allons explorer les détails de la valeur locative et vous fournir les informations nécessaires pour comprendre comment l’obtenir.

**Qu’est-ce que la valeur locative ?**

La valeur locative est le loyer annuel théorique que votre propriété pourrait produire si elle était louée. Elle est calculée forfaitairement à partir des conditions du marché locatif de 1970 (1975 pour les DOM) pour les propriétés bâties. La valeur locative est utilisée comme base d’imposition pour la taxe d’habitation et la taxe foncière.

**Comment est calculée la valeur locative ?**

La valeur locative est calculée en appliquant un tarif au m² (différent selon la catégorie de classification du local) à la surface pondérée du local. La surface pondérée est calculée en fonction de la superficie du bien, de son confort, de son standing et de son attractivité générale.

**Quels sont les facteurs qui influencent la valeur locative ?**

Plusieurs facteurs influencent la valeur locative d’un bien immobilier, notamment :

* La catégorie du logement (allant de haut standing à délabré)
* La superficie du bien
* Le confort et le standing du bien
* L’attractivité générale du bien
* Le marché locatif de la région

**Comment obtenir une attestation de valeur locative ?**

L’attestation de valeur locative est délivrée par la commune où se trouve le bien immobilier. Pour obtenir cette attestation, vous devez contacter la commune et fournir les informations nécessaires sur votre bien, telles que la superficie, le nombre de pièces, l’étage, l’état et l’année de construction.

**Outils en ligne pour estimer la valeur locative**

Il existe plusieurs outils en ligne qui peuvent vous aider à estimer la valeur locative de votre bien immobilier, tels que :

* Le site web de la commune où se trouve le bien
* Le site web de l’administration fiscale
* Des sites web spécialisés dans l’estimation de la valeur locative, tels que Pretto ou MonImmeuble

**Conclusion**

La valeur locative est un concept important dans le monde de l’immobilier, et il est essentiel de comprendre comment elle est calculée et comment l’obtenir. En suivant les étapes décrites dans cet article, vous pourrez obtenir une attestation de valeur locative et estimer la valeur locative de votre bien immobilier. N’oubliez pas de consulter les sites web de la commune et de l’administration fiscale pour obtenir les informations les plus à jour et les plus précises sur la valeur locative.