Description

quand faut il refaire un dpe ?

# Quand doit-on refaire un DPE ? Toute la vérité sur la situation post-juillet 2021

Le 1er juillet 2021 est un tournant majeur pour le monde de la diagnostics énergétiques en France, avec l’entrée en vigueur de nombreuses nouvelles méthodes et règles pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dans cet article, nous allons vous guider à travers ces nouvelles réglementations pour vous aider à comprendre quand il deviendra nécessaire de refaire votre propre diagnostic.

### Les anciens DPE : resteront-ils utilisables ?

Bien que le ministère n’attendit pas un rush vers la réalisation de nouveaux DPE avant 2023, plusieurs facteurs font qu’il est vivement recommandé de refaire un diagnostic. Les anciens diagnostics, réalisés selon des méthodes obsolètes, risquent de perdre leur valeur de référence une fois la nouvelle méthode mises en œuvre. De plus, certains diagnostics spécifiques, notamment ceux basés sur les factures pour des bâtiments construits avant 1949, deviendront instantanément obsolètes.

### Obligation de réaliser un DPE dans le cadre d’un achat ou d’une location

Selon la loi en vigueur depuis 2007, le DPE est un élément obligatoire au cours de chaque vente ou location immobilière. Il est de la responsabilité du vendeur ou du propriétaire de produire ce document.

Si vous êtes propriétaire d’un bien sans DPE, vous devrez le réaliser avant toute transaction. Ainsi, avant de mettre votre maison ou appartement sur le marché, vérifiez si vous possédez un DPE valide. De plus, il est important de noter qu’avec l’arrivée des nouvelles méthodes de détermination, même si les anciens DPE restent théoriquement valides jusqu’en 2023, ils peuvent être moins pertinents. Il serait donc plus sage de se conformer aux nouvelles normes.

### Quels diagnostics seront concernés par le 1er juillet 2021 ?

Si vous avez déjà effectué un DPE récemment, il est possible que rien ne change. Cependant, toutes les procédures qui ont été réalisées avant le 1er juillet, en utilisant des méthodes par factures, devront être refaites. En effet, cette méthode a cessé d’être conforme au nouveau cadre établi par le gouvernement.

### De nouvelles règles pour les anciens bâtiments

En 2021, tous les diagnostics réalisés sur des bâtiments construits avant 1975 ont également été placés sous la censure. Ces diagnostics, notamment ceux classant les maisons dans les catégories G ou F, seront rendus obsolètes automatiquement et seront renouvelés gratuitement.

### Quelle est la durée de validité du DPE ?

Un DPE est typiquement valable pendant 10 ans à partir de sa réalisation. Après cette période, un nouveau diagnostic devra être effectué. Cependant, selon les travaux de rénovation énergétique réalisés sur votre bien, il pourrait être judicieux de refaire un DPE pour refléter les améliorations apportées à votre consommation énergétique.

### DPE et amélioration de la vente

Bien que le DPE ne soit pas une condition d’achat définitive, il peut souvent influencer les perspectives de vente. Une meilleure note d’énergie peut non seulement faire une très bonne impression sur les visiteurs potentiels, mais aussi augmenter la valeur de votre bien immobilier.

En conclusion, même si tous les anciens DPE resteront théoriquement valides jusqu’en 2023, le moment est idéal pour se préparer aux futures métamorphoses et réfléchir à l’opportunité de réaliser un nouveau diagnostic énergétique en lien avec des travaux de rénovation énergétique ou une mise en vente / location de votre bien. Dans tous les cas, toujours vous assurer de bien informer vos interlocuteurs sur l’existence des nouvelles normes afin de garantir une transaction équilibrée et sans malentendus.

### À quel moment est-il conseillé de faire un diagnostic ?

– Avant la vente ou la location de votre bien immobilier.
– Si votre bien ne possède pas déjà de DPE.
– Toutefois, si le diagnostic a été réalisé avant le 1er juillet 2021 et que celui-ci est basé sur des méthodes par facture, il sera nécessaire de le refaire.
– Si votre bien a été construit avant 1975 et que le classement est G ou F, il sera programmé et réalisé gratuitement par un professionnel.
– Enfin, si vous prévoyez des travaux de rénovation énergétique, un nouveau DPE sera souvent bénéfique pour éviter de graves surprises pendant votre transaction immobilière.

En somme, tout prochain projet immobiliers serait l’occasion idéale pour mettre à jour votre diagnostic énergétique selon les nouvelles normes en vigueur. Profitez de ces nouvelles directives pour faire passer votre bien dans l’avenir de la construction durable, tant pour vous que pour votre futur propriétaire ou locataire.

**Sources :**
– [Exim](https://www.exim.fr › news › dpe-1er-juillet-2021)
– [M-Habitat](https://www.m-habitat.fr › renovation-energetique › diagnostics-et-bilans-energetiques › quand-effectuer-un-diagnostic-de-performance-energetique-87_A)
– [Service-public](https://www.service-public.fr › particuliers › vosdroits › F16096)
– [Alliance Diagnostics](https://www.alliancediagnostic.fr › expertises-immobilieres-reforme-du-dpe-faudra-t-il-refaire-un-diagnostic-energetique-a35.html)
– [Jaqe](https://www.jaqe.fr › actualite-immobilier › dpe-obligatoire-2021)
– [Hellio](https://particulier.hellio.com › blog › conseils › dpe-2022)
– [Diagnostics Immobiliers Annecy](https://www.diagnostics-immobiliers-annecy.fr › expertises-immobilieres-quand-faut-il-realiser-ou-renouveler-vos-diagnostics-immobiliers-a72.html)
– [Que Choisir](https://forum.quechoisir.org › dois-je-refaire-mon-dpe-t39098.html)

—

Restez à l’affût de nos prochains articles pour plus de conseils sur la rénovation énergétique de vos propres logements, ainsi que sur tout ce qui concerne les tendances environnementales dans le monde du bâtiment, travaux et aménagement immobilier.

N’hésitez pas à partager cet article auprès de vos amis et à poser vos questions dans les commentaires. Je suis avec vous pour répondre à toutes vos interrogations et vous accompagner dans vos projets !