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pourquoi l’épidémie va faire baisser les prix de l’immobilier ?

### Pourquoi l’épidémie va faire baisser les prix de l’immobilier ?

#### Introduction

Depuis 2014, l’économie immobilière française a connu une progression continue, avec une hausse moyenne des prix de l’ordre de 5,2% chaque année avant le début de la crise due au coronavirus. Alors que nous entrons dans une période d’incertitude économique et social, il est légitime de se demander si cette tendance ne va pas faire brusquement capoter et entraîner une baisse des prix immobiliers. Plusieurs experts s’entendent pour prédire une diminution des prix immobiliers, et ce, sous différents aspects. Allons-y de plus près !

#### Quels facteurs pourraient justifier une baisse des prix immobiliers ?

##### Crise économique et chômage en ascension

L’une des raisons les plus certaines est bien évidemment l’augmentation probable du chômage occasionnée par la crise du COVID-19. En effet, l’économie française a été sérieusement affectée par la mesure de confinement et l’arrêt des activités non essentielles. Nombre de personnes ont vu leurs emplois s’effondrer, alors que d’autres se trouvent confrontés à une réduction de leurs salaires. Ce contexte économique difficile pose un véritable obstacle à la capacité des français à faire face à la hausse des prix immobiliers.

##### Pénurie de liquidités bancaires et à la hausse de la hausse des taux

Outre les problèmes de chômage, la baisse des coûts financiers reste un critère majorant disponible pour l’acquisition immobilière. La baisse de rentabilité des investissements financiers (actions, obligations, etc.) conduit de nombreux investisseurs à rechercher des solutions alternatives, comme la location de biens immobiliers. Cependant, la réponse à cette offre pourrait être moindre face à une baisse des revenus des individus et des entreprises. En outre, une hausse des taux d’intérêt pourrait rendre l’emprunt immobilier moins avantageux pour les adeptes du prêt. Cette situation pourrait également créer des difficultés de nombreux investisseurs souhaitant se redéplacer dans leur résidence.

##### Les ventes plus aléatoires qu’auparavant

La crise sanitaire s’est accompagnée d’une diminution du nombre de ventes immobilières : les transactions en cours ont été interrompues et de nouvelles acquisitions ont connu un recul net. Un marché immobilier actif stimule généralement les prix grâce au dynamisme des transactions. Dans ce contexte, la baisse de la demande pourrait rapidement rejaillir en termes de prix concurrentiels.

##### Des inégalités régionales

La baisse des prix de l’immobilier ne peut être uniforme car des disparités régionales sont nettement observables. Les petites villes et les zones rurales devraient être plus présentes dans cette tendance à une remise à niveau des prix immobiliers. En effet, ces zones risquent d’être afectées par une baisse des emplois dans les secteurs affectés par le confinement. D’autre part, la crise de l’habitat urbain tend à s’aggraver, en particulier dans les quartiers défavorisés ou popules, où la crise économique pourrait rencontrer une dégradation des infrastructures.

##### L’incertitude économique et financière suscite la panique des investisseurs

A la frontière du marché des investissements, la crise du coronavirus a suscité une série de paniques financières et économiques. Certains propriétaires sont contraints de vendre leurs biens pour faire face à leurs engagements financiers. Cette situation peut avoir un impact en termes de baisse de prix pour certains biens immobiliers.

#### Quelle pourrait être l’étendue de cette baisse ?

Selon différents experts, la baisse des prix pourrait atteindre entre 10% et 30%. C’est plus ou moins l’écart obtenu après la crise financière de 2008, qui a conduit à des phénomènes similaires. Pour autant, l’impact peut varier selon les régions. Les zones de densité urbaine seraient probablement moins touchées, car elles présentent généralement un marché dynamique où la demande d’habitat est forte. En revanche, dans les zones moins économiquement dynamiques, on pourrait observer une baisse accrue des prix immobiliers.

#### Quelles stratégies de vente pour rester compétitif sur ce marché ?

La baisse des prix immobiliers pourrait être difficile à absorber pour les propriétaires, mais des stratégies de vente adaptées peuvent aider à rester compétitif. En effet, des mesures comme la mise en place d’une offre de standing accueillant, la rénovation de l’espace, ou l’optimisation en termes de présentation de la propriété dans les plateformes d’annonces pourraient être des éléments stratégiques à conserver.

#### Conclusion

La crise économique engendrée par la pandémie a effectivement des retombées sur le marché immobilier français. Malgré des inconstances régionales, une baisse importante des prix est prévisible. L’impact sera plus marqué dans les zones moins dynamiques économiquement, tout en étant relativement moins présent dans les zones urbaines plus animées. Enfin, les stratégies de vente adaptées permettront de rester compétitif sur ce marché incertain.

Pour conclure, cette nouvelle page de l’histoire économique française reste ouverte, et seule le temps nous dira si les prédicteurs de baisse des prix immobiliers seront confirmés ou non. En attendant, il est important d’exercer une grande vigilance, et d’être proactif dans une économie de type épidémique.