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qu’est ce qu’un loyer brut encaissé ?

## Le loyer brut encaissé : une notion clé pour les propriétaires bailleurs

Êtes-vous propriétaire locatif et cherchez à comprendre l’impact du « loyer brut encaissé » sur vos déclarations fiscales ? Cet article vous guide à travers les subtilités de cette notion essentielle pour gérer vos revenus fonciers.

Le « loyer brut encaissé » représente l’**intégralité du montant des loyers que vous avez effectivement perçu** de vos locataires pendant une année, quelle que soit la composition du loyer, **charges incluses ou non**.

**Voici pourquoi la compréhension de ce concept est cruciale :**

* **Déclaration fiscale :** Le loyer brut encaissé est la base de calcul de vos revenus fonciers lors de votre déclaration d’impôt sur le revenu.
* **Imputation du revenu :** Ce montant est impacté par le régime fiscal que vous avez choisi (régime micro-foncier ou régime réel). Il affecte votre impôt sur le revenu et votre quotient familial.
* **Charges déductibles :** Tandis que les charges récupérables (provisions payées par le locataire) ne sont pas comprises dans le calcul du revenu brut foncier, les autres charges (taxes foncières, travaux d’entretien, etc.) peuvent être déduites.

**Illustrons avec un exemple concret:**

Votre locataire vous verse chaque mois un loyer de 800€ + 50€ de charges. **Le loyer brut encaissé pour l’année sera de 10 400€ (100€ x 12)**, car cela représente l’ensemble des sommes perçues, même si les charges sont techniquement distinctes du loyer.

**Conseils pour faciliter votre déclaration :**

* **Conserver des relevés de paiement précis**: Ils vous permettront facilement de calculer votre loyer brut encaissé.
* **Bien distinguer les charges récupérables des autres charges:** Cette distinction est essentielle pour le calcul de votre revenu brut et des charges déductibles.
* **Adopter le régime fiscal le plus avantageux:** Le régime micro-foncier ou le régime réel ? Renseignez-vous auprès d’un expert fiscal pour déterminer la solution la plus avantageuse pour votre situation.

En maîtrisant le concept du « loyer brut encaissé », vous êtes armé pour gérer vos revenus fonciers de manière optimale et présenter une déclaration fiscale complète et précise. N’hésitez pas à consulter un professionnel en cas de doute.