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qu’est ce que les tantièmes ?

**Qu’est-ce que les tantièmes ? Une notion clé en copropriété**

Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison en copropriété, vous avez probablement déjà entendu parler des tantièmes. Mais qu’est-ce que les tantièmes exactement ? Comment sont-ils calculés et à quoi servent-ils ? Dans cet article, nous allons explorer en détail cette notion clé en copropriété et vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur les tantièmes.

**Définition des tantièmes**

Les tantièmes correspondent à la part de copropriété possédée par chacun des copropriétaires. Ils permettent de définir la participation de chaque propriétaire lors de l’assemblée générale et de déterminer la valeur relative de chaque lot. En d’autres termes, les tantièmes représentent la proportion d’une grandeur, exprimée sous forme de pourcentage ou de fraction.

**Calcul des tantièmes**

Les tantièmes sont calculés en fonction de la valeur relative de chaque lot par rapport à la valeur de l’ensemble de l’immeuble. Chaque immeuble est divisé en plusieurs lots, et chaque lot est attribué un certain nombre de tantièmes. Les tantièmes peuvent être exprimés en millièmes, qui sont l’unité de division de l’ensemble de l’immeuble en mille parts égales.

**À quoi servent les tantièmes ?**

Les tantièmes servent à plusieurs fins importantes en copropriété :

* Ils permettent de déterminer la participation de chaque propriétaire lors de l’assemblée générale.
* Ils définissent la valeur relative de chaque lot et la part que chaque lot doit acquitter en charges.
* Ils servent de base pour le calcul des charges générales, qui recouvrent les dépenses communes de l’immeuble, telles que les travaux de réparation et de réfection du gros œuvre, les travaux d’entretien nécessaires au maintien en bon état des parties communes et les dépenses d’administration de la copropriété.

**Exemple de calcul des tantièmes**

Supposons que vous possédiez un appartement dans un immeuble divisé en 10 lots. Si votre appartement vaut 20% de la valeur de l’ensemble de l’immeuble, vous aurez 200 tantièmes (20% de 1000 tantièmes). Cela signifie que vous Aurez droit à 200/1000 de la valeur de l’ensemble de l’immeuble et que vous devrez acquitter 200/1000 des charges générales.

**Conclusion**

En résumé, les tantièmes sont une notion clé en copropriété qui permet de définir la participation de chaque propriétaire et la valeur relative de chaque lot. Ils sont calculés en fonction de la valeur relative de chaque lot par rapport à la valeur de l’ensemble de l’immeuble et servent de base pour le calcul des charges générales. En comprenant les tantièmes, vous pouvez mieux gérer vos responsabilités en tant que propriétaire et prendre des décisions éclairées lors de l’assemblée générale.