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pourquoi terrain non divisible ?

## Pourquoi mon terrain n’est-il pas divisible ? 🍰 Terrain pas du gâteau !

L’envie de diviser son terrain pour le vendre, le partager avec des proches, ou construire un nouveau bien immobilier… C’est assez commun. Mais attention, la division foncière n’est pas toujours une promenade de santé! 🏃‍♀️

Que se passe-t-il lorsqu’on se retrouve face à un terrain indivise? Les situations peuvent être multiples, et le recours à un expert en droit immobilier se révèle souvent indispensable pour trouver des solutions.

**Les causes de l’indécision:** 🤨

Plusieurs facteurs peuvent expliquer pourquoi votre terrain n’est pas divisible :

* ** Règles Urbanistiques :** 🏢 Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune, 🗺️ véritable bible de l’aménagement du territoire, contient des dispositions spécifiques sur la division foncière. 📔 Il peut fixer des règles sur la surface minimale du terrain, le type de construction autorisé, la densité d’habitat, etc. Évidemment, il faut vérifier si votre terrain respecte ces règles.

* **Le Terrain en lui-même :** 🏊‍♀️ Le terrain peut avoir une topographie complexe (pente, dénivelés) rendant la division difficile. Il peut être déjà affecté par une servitude (passage d’eau, ligne électrique, etc.). 💡 Enfin, son accès peut être délicat, c’est-à-dire qu’il n’est accessible que par un terrain d’un voisin avec lequel vous n’avez pas d’accord. 😠

* **Indivision :** 👨‍👩‍👧‍👦 Si votre terrain fait partie d’une indivision, vous ne pouvez pas le diviser sans l’accord de tous les indivisaires. 🤝

** Que faire si mon terrain est indivisible ?** 💼

Il est important de se rapprocher d’un professionnel du droit immobilier :

* **Notaire :** 👉 Il pourra vous conseiller sur les démarches à suivre et vous informer sur la faisabilité de la division, en fonction du contexte et des contraintes.
* **Architecte :** 📐 Si la division est possible, l’architecte peut vous accompagner dans la conception des nouveaux lots, en tenant compte des règles urbanistiques et des contraintes du terrain.

**N’oubliez pas!**

Diviser un terrain est un processus complexe qui nécessite des connaissances spécifiques et un respect des réglementations. Il est donc essentiel de se faire accompagner par des professionnels compétents. 🦾

**Pour aller plus loin 👀:**

* **Mon-analyse-fonciere.fr :** https://www.mon-analyse-fonciere.fr/
* **Forum Droit-Finances :** https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6536940-terrain-non-divisible